石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司，成立于2013年，注冊資金100萬元，公司位于石家莊市長安區(qū)廣安大街財(cái)富大廈。公司網(wǎng)站（www.shennen.cn www.21kyw.com www.61ky.com ），項(xiàng)目部咨詢電話：0311-69001130.
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建設(shè)規(guī)模
本項(xiàng)目總用地面積共32625m2，總建筑面積約88342 m2，其中涉及棚戶區(qū)改造拆遷面積：19841.44平方米，拆遷補(bǔ)償1:1.1。博悅府住宅小區(qū)是以中高檔住宅開發(fā)為主的小區(qū)，主要建筑形態(tài)為高層（12層，18層）和多層（7層）住宅。另外，沿小區(qū)臨街周邊設(shè)置了兩層商鋪，形成連續(xù)的商業(yè)街區(qū)，滿足小區(qū)生活對配套商業(yè)的要求，使小區(qū)的開發(fā)能更好的體現(xiàn)出土地的綜合價(jià)值。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表和用地平衡表如表1-1所示。
表1-1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
項(xiàng)目 | 計(jì)量單位 | 數(shù)值 | 所占比重（%） | ||||
居住區(qū)規(guī)劃總用地 | ha | 3.26 | |||||
1、居住區(qū)用地 | ha | 3.26 | 100 | ||||
其中 | 住宅用地 | ha | 2.25 | 69.0 | |||
公建用地 | ha | 0.25 | 7.7 | ||||
道路用地 | ha | 0.33 | 10.2 | ||||
公共綠地 | ha | 0.43 | 12.1 | ||||
2、其他用地 | ha | 0 | |||||
居住戶（套）數(shù) | 戶 | 560 | |||||
居住人數(shù) | 人 | 1792 | |||||
戶均人口 | 人/戶 | 3.2 | |||||
總建筑面積 | 萬m2 | 8.83 | |||||
地上建筑面積 | 7.38 | ||||||
其中 | 住宅建筑面積 | 萬m2 | 6.53 | ||||
公建建筑面積 | 萬m2 | 0.11 | |||||
商業(yè)建筑面積 | 萬m2 | 0.71 | |||||
地下建筑面積 | 萬m2 | 1.46 | 不計(jì)入容積率 | ||||
其中 | 地下室建筑面積 | 萬m2 | 0.67 | ||||
地下車庫建筑面積 | 萬m2 | 0.78 | |||||
停車率 | % | 80 | |||||
停車位 | 輛 | 448 | |||||
其中 | 地面停車位 | 輛 | 85 | ||||
地下停車位 | 輛 | 217 | |||||
棚戶區(qū)改造面積 | m2 | 19841.44 | 拆遷補(bǔ)償1:1.1 | ||||
總建筑密度 | % | 23.20 | |||||
小區(qū)容積率 | 2.26 | ||||||
公共綠地面積 | m2 | 2150 | |||||
人均綠地 | m2/人 | 1.2 | |||||
綠地率 | % | 34.23 | |||||
項(xiàng)目投入總資金
經(jīng)初步估算，項(xiàng)目建設(shè)投資20000.0萬元，其中：土地成本4800萬元，前期工程費(fèi)用707萬元，建筑安裝工程費(fèi)用（包含開發(fā)間接費(fèi)用）12449萬元，不可預(yù)見費(fèi)884萬元，銷售費(fèi)用795萬元，管理費(fèi)用265萬元。項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌解決。
