石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司專業(yè)編寫石家莊及周邊地區(qū)項(xiàng)目申請報(bào)告、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

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以邢臺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例，石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司編寫的項(xiàng)目申請報(bào)告對邢臺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)研：
邢臺棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
一、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。
(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。
(六)對安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。
(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。
棚改貨幣化雖不能直接推動房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，但大量貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動房地產(chǎn)銷售、減少庫存的有力支撐，為三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來重大機(jī)遇。根據(jù)各省市計(jì)劃，在2020年要全部完成棚戶區(qū)改造工作，未來棚改還有三年紅利期，短期內(nèi)棚改還將是三四線城市房地產(chǎn)市場增長的主要力量。
在棚戶區(qū)改造工作推進(jìn)中，邢臺市臨西縣明確了棚戶區(qū)拆遷改造的方針，確保群眾得到實(shí)惠、確保資金及時(shí)到位、確保優(yōu)惠政策有效落實(shí)、確保改造工作規(guī)范有序、確保分配過程公平公開，實(shí)現(xiàn)有效改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境的目的。