河北中華中醫(yī)藥總部基地可行性研究報告，是由石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司編制代寫的。
第一章 總 論
1.1 項目名稱及承辦單位
1.1.1 項目名稱
中華中醫(yī)藥總部基地一中國國際藥都固安基地項目
1.1.2 承辦單位
單位名稱：****投資有限公司
經(jīng)營范圍：項目投資、資產(chǎn)管理、投資管理、企業(yè)管理
注冊資金：5億
法定代表人：**
合作單位：****中醫(yī)藥科技有限公司
1.1.3單位概況
北京***中醫(yī)藥科技有限公司成立于2003年，以服務人類健康為宗旨，秉承專業(yè)、專注、堅持、堅定的經(jīng)營理念，致力于創(chuàng)建連接科研、生產(chǎn)、渠道、終端直至消費者的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)平臺。以醫(yī)藥代理銷售和推廣為主體業(yè)務，幾年來，正和永已經(jīng)成功代理了小兒七星茶、石龍清血顆粒、漢化上清片等10余個產(chǎn)品，進入北京總后部隊醫(yī)院的臨床應用，并與山東方健制藥有限公司、山東九通醫(yī)藥有限公司等多家醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關系。
北京正和永中醫(yī)藥科技有限公司以推動民族中醫(yī)藥事業(yè)的發(fā)展為己任，以正和永公司為依托，努力打造“中國國際藥都”這個關乎億萬人民健康的較大工程項目。致力建立一個集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、休閑旅游為一體的國際醫(yī)藥貿(mào)易中心。公司匯集國內(nèi)外眾多專家學者的智慧，試圖站在一個獨特的角度，依托北京市的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，順應歷史發(fā)展新潮流，科學把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢，迎合中國及世界中醫(yī)藥貿(mào)易、研發(fā)、交流等需求，傳承民族建筑精髓，弘揚中華中醫(yī)藥歷史文化。立足把該區(qū)打造成為融中藥貿(mào)易、藥材市場交易、中藥種植與加工、中醫(yī)藥研發(fā)、中醫(yī)藥教學與培訓、藥膳、中藥材會展中心、休閑、養(yǎng)生等為一體的國際藥都。以制藥產(chǎn)業(yè)為中心，把一個特色鮮明、文化厚重、產(chǎn)業(yè)發(fā)達的醫(yī)藥之都、健康之城的美麗畫卷展示在世人面前。
鑒于對醫(yī)藥行業(yè)的深刻理解和全面認識、對市場需求的深度開發(fā)和趨勢把握，是躋身于醫(yī)藥營銷領域的立足根本；雄厚的資金實力、理性的經(jīng)營理念、務實的發(fā)展戰(zhàn)略、成熟的營銷團隊，是參與市場競爭的堅強后盾；更重要的是，有服務于全人類健康事業(yè)的社會責任感和使命感，有著成為行業(yè)焦點、社會楷模的勇氣和信心，有著對輝煌榮耀的渴望和追求。
社會的專業(yè)化分工是不可阻擋的必然趨勢。正和永，愿意與業(yè)界同仁進行真誠的合作，優(yōu)勢共享、資源互助，在各自的專業(yè)領域中獲得最大的發(fā)展。
****投資有限公司法人簡介：*******博士、教授，現(xiàn)世界生產(chǎn)力科學院院士、北京大學民營經(jīng)濟研究院高級研究員、教育與人力資本研究所所長兼西南大學育才學院終身教授、蘭州交通大學博文學院終身教授、西安交通大學東方管理研究院副院長、博士研究生課程指導導師、中國廉政與腐敗研究中心主任、中國行為法學會研究員、法聯(lián)重大疑難案件研究中心研究員、中央權力公開透明運行研究試點建平專家組副組長、聯(lián)合國華人友好協(xié)會主席團主席成員之一。
1.2 可行性研究報告編制依據(jù)
1、《國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；
2、《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（修正）；
3、《中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；
4、《衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；
5、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；
6、《國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)【2006】6號)
7、《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)【2007】7號）；
8、《中醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃綱要(2006—2020年)》；
9、《河北民政事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；
10、《國務院關于扶持和促進中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見》；
11、《河北省人民政府辦公廳關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》；
12、《2014年廊坊市政府工作報告》；
13、《老年養(yǎng)護院建設標準》（建標144-2010）；
14、《中醫(yī)藥信息化建設“十二五”規(guī)劃》；
15、委托單位提供的基本資料。
1.3 報告編制的范圍與內(nèi)容
1、結合項目背景，論述該項目實施的必要性，確保工程項目實施的可行性；
2、提出合理的工程建設方案，確定建設規(guī)模；
3、環(huán)境保護與消防；
4、節(jié)能分析；
5、組織機構與勞動定員；
6、項目實施計劃；
7、項目招投標方案；
8、投資估算與資金籌措；
9、對項目進行財務評價；
10、提出研究結論及建議。
1.4 項目概況
1.4.1 建設場址
該項目擬建于河北省廊坊市固安縣西紅寺鄉(xiāng)政府北面，東外環(huán)的西南側。項目位于半小時城市圈的固安，新的國際機場的項目地，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通十分便利。
項目建設選址內(nèi)基礎設施完備，地質(zhì)條件好，可利用場區(qū)內(nèi)完善的基礎設施，在此建設有利于項目的順利實施及今后的進一步發(fā)展。
1.4.2項目提出緣由
泱泱華夏，一個數(shù)千年的中醫(yī)藥大國，卻遠遠地落后于他國，令國人痛心。要重新挖掘歷史文化蹤跡，對中華民族文化進行一次系統(tǒng)的”尋根、理脈和塑魂”，以提升產(chǎn)業(yè)（市場）品位及經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為助力。2013年，在以中國專家學者協(xié)會為首的醫(yī)學界提出了”醫(yī)藥總部經(jīng)濟”的概念，在理論界、經(jīng)濟圈、傳媒和政府部門等部門對其還處于關注階段時，若干機構和實力公司提出了”（首都周邊）中醫(yī)藥總部基地”的概念，并依托北京密集的科技人才資源密集的首都醫(yī)療資源，依托吸引醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部及國內(nèi)外醫(yī)藥企業(yè)研發(fā)總部等方面具有的優(yōu)勢，將打造中國首個專屬醫(yī)藥領域的總部經(jīng)濟基地。總部基地內(nèi)，基礎設施配套齊全，足不出基地便能滿足入駐人員學習、工作和生活的需要。
這一項目的開發(fā)建設，將成為全國乃至全球醫(yī)藥領域的新經(jīng)濟課題。中華中醫(yī)藥總部基地，它是一個中醫(yī)藥行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的橋頭堡、行業(yè)交互式平臺，它將要聯(lián)動全國各地的大中型中醫(yī)藥企業(yè)、科研院所、中藥材大市場產(chǎn)業(yè)園區(qū)各個藥都等，它會起到一個四兩撥千斤的巨大作用，它可以用約500億元的年產(chǎn)值直接帶動全國各個藥企、院所、藥都、中藥材市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等年產(chǎn)值數(shù)千億的大市場，拉動內(nèi)需，創(chuàng)收外匯，發(fā)展經(jīng)濟，成為我國經(jīng)濟中的一支獨秀，成為我國新一輪經(jīng)濟增長的新一極。它是把我國四大傳統(tǒng)國粹文化走向世界的載體。
黨的”十八大”已經(jīng)吹響了城鎮(zhèn)化的號角，響應首都城市擴展的契機，建設中華中醫(yī)藥總部基地一中國國際藥都固安基地，是一個極佳的歷史機遇期，功在當代，利在千秋。耍想實現(xiàn)民族的偉大復興和中國夢，就必須首先實現(xiàn)國粹中醫(yī)藥的復興，它是實現(xiàn)民族偉大復興的重要舉措之一，它是傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)中藥現(xiàn)代化創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺，也是歷史的必然產(chǎn)物。
1.4.3 建設目標和定位
該項目設計應用現(xiàn)代管理理論，建設一座具有高標準，物業(yè)、景觀、基礎設施配套完善，集中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療服務、中醫(yī)保健、休閑旅游、文化建設、醫(yī)藥研發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等多種功能服務為一體的大型總部經(jīng)濟、中醫(yī)藥養(yǎng)生、文化、科研、產(chǎn)業(yè)等總部基地。
1.4.4 建設內(nèi)容和規(guī)模
中華中醫(yī)藥總部基地一中國國際藥都固安基地建設項目規(guī)劃總占地面積1500畝，總建筑面積200萬㎡，其中一期占地500畝，建筑面積是48萬㎡，二期占地面積是500畝，建筑面積28萬㎡，三期占地500畝，建筑面積是24萬㎡。
項目容積率為2，停車位15000個，綠地率32%。其中一期啟動階段建設：中華（全球）中醫(yī)藥總部基地19萬㎡，中醫(yī)藥科研基地建筑面積10萬㎡，生活、服務配套中心建筑面積19萬㎡，二期完善階段建設：國際空港醫(yī)療服務中心建筑面積18萬㎡，國際會展中心建筑面積10萬㎡，三期升級階段建設：中醫(yī)藥文化商貿(mào)中心建筑面積14萬㎡，中醫(yī)藥健康養(yǎng)生伊甸園建筑面積10萬㎡ 。公共輔助工程包括場地園林綠化32萬㎡、廣場路面硬化以及水暖電等工程。
1.4.5 項目投入資金及效益情況
該項目計劃總投資96.48億元。其中：固定資產(chǎn)投資959641萬元，鋪底流動資金5140萬元。
固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程費為240325萬元，設備購置及安裝工程費488723萬元，設備安裝工程費48872萬元，工程建設其他費用為78902萬元，基本預備費為102819萬元。
項目工程所需資金96.48億元，資金全部為企業(yè)自籌解決，資金是股權投資（包括投資商、社會各大投資公司，自然人等)。
該項目工程投入運營后，計算運營期（2017-2026年）平均可實現(xiàn)年運營收入208635萬元，平均年利潤57349萬元，內(nèi)部收益率5.94%，投資回收期9.17年（含建設期），財務凈現(xiàn)值114644萬元。項目的經(jīng)濟效益良好，具有良好的盈利能力，在財務上是可行的。
主要技術經(jīng)濟指標表
表1-1
序號 項 目 名 稱 單位 數(shù) 量 備注（2017-2026年）
1 規(guī)劃總用地面積 畝 1500
2 總建筑面積 ㎡ 100
3 容積率 2
4 綠地率 32%
5 盈虧平衡點 59.68%
6 總投資 萬元 964781 6.1+6.2
6.1 固定資產(chǎn)投資 萬元 959641
其中：建筑工程費 萬元 240325
設備購置費 萬元 488723
設備安裝工程費 萬元 48872
工程建設其他費用 萬元 78902
基本預備費 萬元 102819
6.2 鋪底流動資金 萬元 5140
7 營業(yè)收入 萬元 208635 計算經(jīng)營期平均值
8 稅金及附加 萬元 2336 計算經(jīng)營期平均值
9 總成本費用 萬元 139116 計算經(jīng)營期平均值
10 利潤總額 萬元 57349 計算經(jīng)營期平均值
11 所得稅 萬元 14337 計算經(jīng)營期平均值
12 稅后利潤 萬元 43012 計算經(jīng)營期平均值
13 利稅總額 萬元 69519 計算經(jīng)營期平均值
14 財務盈利能力分析
14.1 財務內(nèi)部收益率
項目投資所得稅前 21.39%
項目投資所得稅后 16.68%
14.2 財務凈現(xiàn)值
項目投資所得稅前 萬元 211766 ic=12%
項目投資所得稅后 萬元 114644 ic=12%
14.3 項目投資回收期 含建設期
靜態(tài)投資所得稅前 年 7.02
靜態(tài)投資所得稅后 年 9.17
14.4 總投資收益率 5.94%
14.5 項目投資凈利潤率 4.46%
15 項目建設期 年 5
1.5 研究結論
中華中醫(yī)藥總部基地一中國國際藥都固安基地的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域性經(jīng)濟規(guī)劃，適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展要求。項目建成后能促進國內(nèi)總部經(jīng)濟、中醫(yī)藥保健、養(yǎng)生、休閑度假產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展趨勢，滿足日益增長的醫(yī)藥消費對高品質(zhì)中醫(yī)藥的需求，實現(xiàn)實現(xiàn)國粹中醫(yī)藥的復興，建立起中藥現(xiàn)代化創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺，通過提供保健、護理、膳宿、休閑、娛樂等多層次、多角度的養(yǎng)老服務，給廣大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一個規(guī)范化的生活環(huán)境。同時，項目實施后，基地通過整合中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)，以總部基地為概念，植入到空港經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展建設中，不僅彌補了中醫(yī)藥文化旅游和生態(tài)養(yǎng)生等業(yè)態(tài)的市場缺口，而且將首都巨大的客源市場移至固安，能促進區(qū)域經(jīng)濟大力發(fā)展。項目建成后，將直接間接新增5萬個就業(yè)崗位，為緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力做出巨大貢獻。
河北中醫(yī)藥總部基地建設項目可行性研究報告就來石家莊中凱企業(yè)管理咨詢有限公司。
